206 Rue COTE · Saguenay
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 877,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877,5 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 205 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555291848800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8227
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
94068555291848800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 804 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 371 250 $ Poids 75 % |
| 2 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 327 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 350 637 $ Poids 60 % |
| 3 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 816 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 610 $ Poids 46 % |
| 4 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 380 175 $ Poids 39 % |
| 5 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 916 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 427 601 $ Poids 36 % |
| 6 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 240 441 $ Poids 29 % |
| 7 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 311 729 $ Poids 11 % |
| 8 | 5588, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 242 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 250 653 $ Poids 5 % |
| 9 | 5528, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 098 $ Poids 5 % |
| 10 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −37 738 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 416 902 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.