6331 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 80,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 190 m²
Frontage
119 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 224 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555294188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8230
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
94068555294188800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 736 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 128 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 368 997 $ Poids 64 % |
| 2 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 375 781 $ Poids 50 % |
| 3 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 227 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −34 069 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 350 258 $ Poids 31 % |
| 4 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 233 406 $ Poids 29 % |
| 5 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 726 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −28 183 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 343 917 $ Poids 28 % |
| 6 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −41 293 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 427 393 $ Poids 14 % |
| 7 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 525 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 485 474 $ Poids 8 % |
| 8 | 6441-1, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-08-29 · 458 m · Vendu 175 000 $ (3 176 $/m²) 55,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +39 701 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 245 989 $ Poids 7 % |
| 9 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −36 250 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 312 365 $ Poids 4 % |
| 10 | 5588, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 242 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 250 127 $ Poids 4 % |
| 11 | 107, chemin des Copains, Saguenay 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (2 544 $/m²) 51,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 199 127 $ Poids 3 % |
| 12 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −57 250 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 401 969 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.