6292 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 172,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 765,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 765,8 m²
Frontage
105,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 258 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555295651900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8235
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
94068555295651900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 231 m · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 583 $ Poids 94 % |
| 2 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 361 m · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 496 902 $ Poids 89 % |
| 3 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 621 452 $ Poids 60 % |
| 4 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 466 714 $ Poids 57 % |
| 5 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 946 m · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 551 075 $ Poids 50 % |
| 6 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 576 m · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 451 243 $ Poids 35 % |
| 7 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −39 721 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 322 $ Poids 25 % |
| 8 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 110 174 $ Poids 23 % |
| 9 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 617 610 $ Poids 18 % |
| 10 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +67 370 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 712 664 $ Poids 12 % |
| 11 | 6182, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-03-15 · 1.4 km · Vendu 416 000 $ (2 592 $/m²) 160,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 583 406 $ Poids 9 % |
| 12 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −52 582 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 767 167 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.