133 Rue GIRARD · Saguenay
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 124,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 936,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 936,8 m²
Frontage
119 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 167 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555296124600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8236
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
94068555296124600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 841 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 739 490 $ Poids 71 % |
| 2 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 511 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 447 327 $ Poids 52 % |
| 3 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 346 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 588 345 $ Poids 48 % |
| 4 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 4 m · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 116 $ Poids 48 % |
| 5 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 383 418 $ Poids 39 % |
| 6 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 339 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 596 847 $ Poids 28 % |
| 7 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 93 200 $ Poids 26 % |
| 8 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +51 668 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 505 828 $ Poids 17 % |
| 9 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 364 262 $ Poids 16 % |
| 10 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +38 810 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 493 449 $ Poids 8 % |
| 11 | 7139, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 514 143 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.