1905 Rue JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 102,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 949,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949,2 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 226 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555296633000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8238
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
94068555296633000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 335 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 379 015 $ Poids 71 % |
| 2 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 977 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 239 $ Poids 62 % |
| 3 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 699 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 587 $ Poids 61 % |
| 4 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 679 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 371 140 $ Poids 53 % |
| 5 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 472 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 407 305 $ Poids 52 % |
| 6 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 791 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −60 136 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 668 038 $ Poids 44 % |
| 7 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 459 971 $ Poids 32 % |
| 8 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 257 499 $ Poids 25 % |
| 9 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 306 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −29 688 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 185 $ Poids 24 % |
| 10 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 333 568 $ Poids 23 % |
| 11 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 446 063 $ Poids 11 % |
| 12 | 5528, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 446 298 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.