1904 Rue JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 128,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 005,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005,7 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 198 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555296808600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8239
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
94068555296808600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 775 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 769 784 $ Poids 72 % |
| 2 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 516 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 463 553 $ Poids 48 % |
| 3 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 75 m · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 282 905 $ Poids 47 % |
| 4 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 932 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 470 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 612 469 $ Poids 46 % |
| 5 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 387 455 $ Poids 46 % |
| 6 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −6 493 $ | 96 842 $ Poids 31 % |
| 7 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 310 878 $ Poids 31 % |
| 8 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 261 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 604 561 $ Poids 27 % |
| 9 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −24 253 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 632 641 $ Poids 20 % |
| 10 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 998 m · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 376 221 $ Poids 15 % |
| 11 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +45 886 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 500 525 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.