1910 Rue JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 265 m² · constr. 1990 · terrain 2 126,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 126,3 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 367 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555297401300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8240
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
94068555297401300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Gingras, Saguenay 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 577 $/m²) 287,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −28 481 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 781 037 $ Poids 30 % |
| 2 | , Saguenay 2025-03-14 · 861 m · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +52 067 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 503 866 $ Poids 20 % |
| 3 | 145, rue Clairval, Saguenay 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 343 $/m²) 256,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 023 $ Poids 17 % |
| 4 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 917 m · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +116 338 $ · Ajust. âge −49 640 $ | 702 522 $ Poids 16 % |
| 5 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 406 m · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +134 871 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 656 056 $ Poids 16 % |
| 6 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +89 338 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 651 781 $ Poids 15 % |
| 7 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 988 m · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +154 118 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 822 517 $ Poids 13 % |
| 8 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 346 m · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 042 $ Poids 9 % |
| 9 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 481 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 612 481 $ Poids 8 % |
| 10 | 230, rue Potvin, Saguenay 2024-10-09 · 741 m · Vendu 630 000 $ (1 775 $/m²) 354,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −79 793 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 636 357 $ Poids 5 % |
| 11 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +90 090 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 916 002 $ Poids 4 % |
| 12 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +121 938 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 941 688 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.