Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
256 600 $
Chalet · 2 394 $/m² · 107,2 m² · constr. 2007 · terrain 113 018 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
113 018 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
79 000 $
Rôle antérieur 58 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555406782200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8244
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
62 700 $
Rôle antérieur
58 200 $
ID provincial
94068555406782200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 620 404 $ Poids 10 % |
| 2 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 505 877 $ Poids 7 % |
| 3 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 313 706 $ Poids 6 % |
| 4 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 435 631 $ Poids 5 % |
| 5 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 665 $ Poids 4 % |
| 6 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 819 $ Poids 4 % |
| 7 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 491 821 $ Poids 4 % |
| 8 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +31 962 $ · Ajust. âge +25 883 $ | 374 707 $ Poids 4 % |
| 9 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 571 670 $ Poids 3 % |
| 10 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 356 $ Poids 3 % |
| 11 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −45 910 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 788 238 $ Poids 3 % |
| 12 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 836 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 336 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.