5304 Chemin SAINT-PIERRE app. 100 app. 100 · Saguenay
Valeur estimée
221 100 $
Autre · 2 857 $/m² · 77,4 m² · constr. 1999 · terrain 199 034,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
199 034,1 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
104 800 $
Rôle antérieur 77 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555429816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70775
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
79 700 $
Rôle antérieur
77 400 $
ID provincial
94068555429816200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 391 636 $ Poids 20 % |
| 2 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 194 $ Poids 9 % |
| 3 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 365 035 $ Poids 7 % |
| 4 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge +13 703 $ | 311 319 $ Poids 5 % |
| 5 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 418 104 $ Poids 4 % |
| 6 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −33 917 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 421 942 $ Poids 3 % |
| 7 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 176 041 $ Poids 3 % |
| 8 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 391 738 $ Poids 3 % |
| 9 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 804 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 385 821 $ Poids 2 % |
| 10 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 2.6 km · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 243 160 $ Poids 2 % |
| 11 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-12-16 · 2.7 km · Vendu 362 200 $ (4 494 $/m²) 80,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +69 474 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +36 220 $ | 460 704 $ Poids 2 % |
| 12 | 1444, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-06-05 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (3 944 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 372 969 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.