Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
416 700 $
Autre · 11 672 $/m² · 35,7 m² · constr. 1987 · terrain 237 561,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237 561,5 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
57 700 $
Rôle antérieur 40 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555457048600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67175
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
23 300 $
Rôle antérieur
40 300 $
ID provincial
94068555457048600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rues des Laterrois et rue du vert bois, Saguenay 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 929 $ Poids 20 % |
| 2 | rues des Laterrois et rue du vert bois, Saguenay 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 880 500 $ Ajust. marché +164 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 171 $ Poids 14 % |
| 3 | 5616, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 666 000 $ Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 039 $ Poids 13 % |
| 4 | 2221, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 412 500 $ Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 105 $ Poids 2 % |
| 5 | 2650, chemin Portage-des-roches Sud, Saguenay 2026-08-11 · 3.1 km · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 500 $ Poids 1 % |
| 6 | 7394, chemin du Portage-des-Roches N, Saguenay 2025-12-18 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 118 $ Poids 0 % |
| 7 | 234, rue Lavoie, Saguenay 2024-11-13 · 3.1 km · Vendu 229 575 $ Ajust. marché +44 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 358 $ Poids 0 % |
| 8 | 137, Rue Lavoie, Saguenay 2024-06-12 · 3.2 km · Vendu 62 475 $ Ajust. marché +11 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 080 $ Poids 0 % |
| 9 | 3695-3699, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-08-18 · 3.6 km · Vendu 795 000 $ Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 648 $ Poids 0 % |
| 10 | 5342, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-04-16 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (1 210 $/m²) 49,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 61 604 $ Poids 0 % |
| 11 | 1108, rue de la Moisson, Saguenay 2026-03-13 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 0 % |
| 12 | 107, chemin des Copains, Saguenay 2024-10-23 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (2 544 $/m²) 51,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −19 589 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 147 038 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.