ARRIERE LOT · Saguenay
Valeur estimée
319 800 $
Autre · terrain 448 031,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 031,9 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
69 500 $
Rôle antérieur 62 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555570269600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69541
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
62 000 $
ID provincial
94068555570269600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 030 $ Poids 28 % |
| 2 | rues des Laterrois et rue du vert bois, Saguenay 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 929 $ Poids 27 % |
| 3 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 412 $ Poids 20 % |
| 4 | rues des Laterrois et rue du vert bois, Saguenay 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 880 500 $ Ajust. marché +164 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 171 $ Poids 19 % |
| 5 | 5616, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 666 000 $ Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 039 $ Poids 17 % |
| 6 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 17 % |
| 7 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 298 $ Poids 15 % |
| 8 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 000 $ Poids 15 % |
| 9 | 5718 et 5720, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (2 500 $/m²) 250 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 14 % |
| 10 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 341 $ Poids 13 % |
| 11 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 13 % |
| 12 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 550 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.