Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
446 900 $
Terrain · terrain 183 933,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
183 933,8 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
27 200 $
Rôle antérieur 24 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555632057100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8250
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
24 500 $
ID provincial
94068555632057100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rues des Laterrois et rue du vert bois, Saguenay 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 929 $ Poids 8 % |
| 2 | rues des Laterrois et rue du vert bois, Saguenay 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 880 500 $ Ajust. marché +164 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 171 $ Poids 5 % |
| 3 | 3695-3699, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 648 $ Poids 5 % |
| 4 | 5616, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-23 · 2.7 km · Vendu 666 000 $ Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 039 $ Poids 3 % |
| 5 | 5935, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-01-28 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 584 $ Poids 0 % |
| 6 | 109, rue de la Pinède, Saguenay 2025-01-15 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (1 046 $/m²) 334,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 0 % |
| 7 | 234, rue Lavoie, Saguenay 2024-11-13 · 4.1 km · Vendu 229 575 $ Ajust. marché +44 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 358 $ Poids 0 % |
| 8 | 2221, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-12-02 · 4.4 km · Vendu 412 500 $ Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 105 $ Poids 0 % |
| 9 | 137, Rue Lavoie, Saguenay 2024-06-12 · 4.1 km · Vendu 62 475 $ Ajust. marché +11 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 080 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.