4165 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
731 700 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 243,5 m² · constr. 1998 · terrain 4 022,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 022,5 m²
Frontage
122,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 446 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555782964800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8258
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
94068555782964800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-28 · 888 m · Vendu 821 000 $ (3 568 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge −28 735 $ | 892 246 $ Poids 56 % |
| 2 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 320 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 671 420 $ Poids 41 % |
| 3 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 688 m · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +102 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 084 $ Poids 12 % |
| 4 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 879 m · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +58 497 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 337 795 $ Poids 11 % |
| 5 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 864 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +129 616 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 721 205 $ Poids 11 % |
| 6 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 933 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +123 671 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 785 485 $ Poids 8 % |
| 7 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 76 967 $ Poids 8 % |
| 8 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 939 m · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 549 400 $ Poids 5 % |
| 9 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 862 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 644 131 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.