4116 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 81,8 m² · constr. 1964 · terrain 3 838,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 838,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 179 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555783657900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8259
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
94068555783657900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 314 m · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 391 167 $ Poids 80 % |
| 2 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 364 094 $ Poids 46 % |
| 3 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 670 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 280 833 $ Poids 33 % |
| 4 | 3921, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-10-23 · 750 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 266 719 $ Poids 19 % |
| 5 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 586 $ Poids 12 % |
| 6 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge −17 682 $ | 351 479 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.