4104-4106 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 188 m² · constr. 1954 · terrain 1 903,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 166 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555784801900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8260
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
94068555784801900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 811 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +37 507 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 576 941 $ Poids 46 % |
| 2 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 111 $ Poids 42 % |
| 3 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 824 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +31 664 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 643 078 $ Poids 33 % |
| 4 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 784 m · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 671 450 $ Poids 32 % |
| 5 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 986 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 582 114 $ Poids 30 % |
| 6 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 845 $ Poids 29 % |
| 7 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 724 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +52 223 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 524 529 $ Poids 13 % |
| 8 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 2.5 km · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −10 058 $ | 259 498 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.