4098-4100 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 226,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 375,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 323 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555784944200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8261
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
94068555784944200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-28 · 721 m · Vendu 821 000 $ (3 568 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 849 603 $ Poids 66 % |
| 2 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 644 065 $ Poids 44 % |
| 3 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 787 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +101 402 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 684 756 $ Poids 18 % |
| 4 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 777 m · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +73 968 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 786 016 $ Poids 18 % |
| 5 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +46 035 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 321 733 $ Poids 16 % |
| 6 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 797 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +95 488 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 748 902 $ Poids 14 % |
| 7 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 72 967 $ Poids 11 % |
| 8 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 543 250 $ Poids 8 % |
| 9 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 698 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +107 459 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 636 315 $ Poids 4 % |
| 10 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 607 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 509 873 $ Poids 4 % |
| 11 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 728 996 $ Poids 2 % |
| 12 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 2.5 km · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +28 327 $ · Ajust. âge +22 352 $ | 315 720 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.