4080 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 135,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 929 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 235 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555784967100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8262
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
94068555784967100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 596 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 480 $ Poids 72 % |
| 2 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 572 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 332 878 $ Poids 56 % |
| 3 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 578 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 200 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 341 640 $ Poids 55 % |
| 4 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 405 127 $ Poids 53 % |
| 5 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 894 m · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 361 887 $ Poids 52 % |
| 6 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 557 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +53 983 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 594 551 $ Poids 42 % |
| 7 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 606 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 423 569 $ Poids 38 % |
| 8 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 121 238 $ Poids 29 % |
| 9 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 578 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 299 598 $ Poids 29 % |
| 10 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 827 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 448 138 $ Poids 25 % |
| 11 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 566 710 $ Poids 20 % |
| 12 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 672 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 484 151 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.