4231 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 87,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 044,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 044,9 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 197 100 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555791001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8265
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
94068555791001000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 54 m · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 420 148 $ Poids 83 % |
| 2 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 967 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 390 688 $ Poids 63 % |
| 3 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 872 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 284 692 $ Poids 41 % |
| 4 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 851 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 301 098 $ Poids 28 % |
| 5 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 791 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −30 669 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 394 473 $ Poids 15 % |
| 6 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −24 435 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 435 816 $ Poids 10 % |
| 7 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 113 483 $ Poids 9 % |
| 8 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +32 326 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 379 141 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.