2593 Chemin BATTURE-SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 188,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 339 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555792981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8266
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
94068555792981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 774 m · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 292 897 $ Poids 50 % |
| 2 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 813 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +38 835 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 619 444 $ Poids 45 % |
| 3 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 699 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 583 401 $ Poids 39 % |
| 4 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 580 m · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 720 770 $ Poids 36 % |
| 5 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 65 791 $ Poids 35 % |
| 6 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 917 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 683 604 $ Poids 31 % |
| 7 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 872 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +53 371 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 580 052 $ Poids 11 % |
| 8 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +62 508 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 813 529 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.