4129 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 117,8 m² · constr. 1975 · terrain 5 185,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 185,9 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 302 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555793434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8267
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
94068555793434100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 439 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 304 042 $ Poids 89 % |
| 2 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 448 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 297 665 $ Poids 71 % |
| 3 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 449 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 529 995 $ Poids 69 % |
| 4 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 320 957 $ Poids 63 % |
| 5 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 642 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 328 190 $ Poids 61 % |
| 6 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 808 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 731 281 $ Poids 52 % |
| 7 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 665 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −22 970 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 416 942 $ Poids 51 % |
| 8 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 439 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 271 271 $ Poids 47 % |
| 9 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 112 608 $ Poids 42 % |
| 10 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 695 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 404 163 $ Poids 37 % |
| 11 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 603 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 452 714 $ Poids 24 % |
| 12 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 568 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 389 209 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.