4109 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 113,2 m² · constr. 1984 · terrain 3 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 511,2 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 312 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555793618900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8268
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
94068555793618900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 480 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 311 238 $ Poids 90 % |
| 2 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 456 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 542 098 $ Poids 72 % |
| 3 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 590 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 334 549 $ Poids 71 % |
| 4 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 467 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 305 073 $ Poids 66 % |
| 5 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 959 m · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 329 204 $ Poids 65 % |
| 6 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 816 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 724 537 $ Poids 56 % |
| 7 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 480 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 276 693 $ Poids 47 % |
| 8 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 615 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −29 493 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 719 $ Poids 41 % |
| 9 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 110 378 $ Poids 40 % |
| 10 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 988 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +48 683 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 472 668 $ Poids 37 % |
| 11 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 722 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 413 013 $ Poids 36 % |
| 12 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 561 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 461 466 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.