3994 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 117,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 272 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 233 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555796856200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8270
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
94068555796856200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 708 m · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 861 $ Poids 80 % |
| 2 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 728 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 307 517 $ Poids 77 % |
| 3 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 347 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 331 440 $ Poids 71 % |
| 4 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 623 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 535 888 $ Poids 65 % |
| 5 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 669 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 301 116 $ Poids 63 % |
| 6 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 428 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −23 963 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 421 649 $ Poids 56 % |
| 7 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 966 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +25 666 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 735 300 $ Poids 47 % |
| 8 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 728 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 273 889 $ Poids 41 % |
| 9 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 112 269 $ Poids 37 % |
| 10 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 937 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 408 355 $ Poids 32 % |
| 11 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 471 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +22 502 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 457 144 $ Poids 26 % |
| 12 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 564 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 393 327 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.