2693 Rue LESAGE · Saguenay
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 92,9 m² · constr. 1995 · terrain 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 191 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556203167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51899
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
94068556203167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
342 250 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 481 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 281 $ Poids 90 % |
| 2 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 503 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 427 $ Poids 87 % |
| 3 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 432 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 399 593 $ Poids 80 % |
| 4 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 716 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 371 049 $ Poids 79 % |
| 5 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 755 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 429 539 $ Poids 75 % |
| 6 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 255 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 383 $ Poids 74 % |
| 7 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 322 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 118 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 118 $ Poids 71 % |
| 8 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 861 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 424 034 $ Poids 71 % |
| 9 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 356 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie +33 624 $ · Ajust. âge −49 055 $ | 520 520 $ Poids 69 % |
| 10 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 355 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 701 $ Poids 69 % |
| 11 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 473 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 430 075 $ Poids 69 % |
| 12 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 648 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 428 570 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.