2687 Rue LESAGE · Saguenay
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 93,8 m² · constr. 1994 · terrain 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 199 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556203316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51900
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
94068556203316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 497 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 366 $ Poids 88 % |
| 2 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 521 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 268 $ Poids 86 % |
| 3 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 418 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 399 540 $ Poids 81 % |
| 4 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 701 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 370 997 $ Poids 80 % |
| 5 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 756 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 431 451 $ Poids 74 % |
| 6 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 845 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 423 977 $ Poids 72 % |
| 7 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 273 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +27 399 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 420 $ Poids 71 % |
| 8 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 339 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 522 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 522 $ Poids 69 % |
| 9 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 456 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 297 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 430 288 $ Poids 67 % |
| 10 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 953 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 291 347 $ Poids 67 % |
| 11 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 634 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 428 653 $ Poids 66 % |
| 12 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 372 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie +36 326 $ · Ajust. âge −49 055 $ | 523 222 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.