2685 Rue LESAGE · Saguenay
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 100,1 m² · constr. 1994 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 290 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556203475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51901
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
94068556203475300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 513 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 966 $ Poids 79 % |
| 2 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 539 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 153 $ Poids 78 % |
| 3 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 404 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 411 035 $ Poids 74 % |
| 4 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 555 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 404 020 $ Poids 74 % |
| 5 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 686 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 382 356 $ Poids 74 % |
| 6 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 829 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 437 924 $ Poids 67 % |
| 7 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 554 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 390 289 $ Poids 64 % |
| 8 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 758 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 444 835 $ Poids 63 % |
| 9 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 993 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 434 545 $ Poids 63 % |
| 10 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 832 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 663 230 $ Poids 63 % |
| 11 | 2460, rue de l'Aube, Saguenay 2025-05-26 · 361 m · Vendu 340 000 $ (3 509 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 997 $ Poids 62 % |
| 12 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 953 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 300 289 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.