2688 Rue LESAGE · Saguenay
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 69 m² · constr. 1995 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 173 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556203728800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51904
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
94068556203728800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 139 m · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 369 270 $ Poids 97 % |
| 2 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 639 m · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 387 635 $ Poids 71 % |
| 3 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 437 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 341 552 $ Poids 70 % |
| 4 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 346 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 714 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 356 286 $ Poids 60 % |
| 5 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 400 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −29 776 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 365 275 $ Poids 58 % |
| 6 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 531 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie −29 656 $ · Ajust. âge −41 303 $ | 369 295 $ Poids 58 % |
| 7 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 590 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 806 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 348 294 $ Poids 57 % |
| 8 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 427 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 948 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 373 944 $ Poids 57 % |
| 9 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 557 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 200 $ Poids 55 % |
| 10 | 2543, rue du Croissant, Saguenay 2025-12-15 · 444 m · Vendu 359 000 $ (4 493 $/m²) 79,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie −24 487 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 330 470 $ Poids 54 % |
| 11 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 294 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −28 758 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 319 264 $ Poids 54 % |
| 12 | 2501, rue de l'Aube, Saguenay 2025-10-28 · 353 m · Vendu 375 000 $ (4 682 $/m²) 80,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 265 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.