2677 Rue LESAGE · Saguenay
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 96,5 m² · constr. 1994 · terrain 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 184 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556203783300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51905
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
94068556203783300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 545 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 623 $ Poids 84 % |
| 2 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 575 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 790 $ Poids 82 % |
| 3 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 658 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 375 865 $ Poids 80 % |
| 4 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 378 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 404 466 $ Poids 80 % |
| 5 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 798 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 429 954 $ Poids 73 % |
| 6 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 762 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 437 187 $ Poids 69 % |
| 7 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 953 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 295 179 $ Poids 65 % |
| 8 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 537 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 995 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 397 305 $ Poids 64 % |
| 9 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 326 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +33 513 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 534 $ Poids 63 % |
| 10 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 593 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 434 154 $ Poids 63 % |
| 11 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 523 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 395 599 $ Poids 63 % |
| 12 | 2460, rue de l'Aube, Saguenay 2025-05-26 · 396 m · Vendu 340 000 $ (3 509 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 682 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.