2673 Rue LESAGE · Saguenay
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 91 m² · constr. 1994 · terrain 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 173 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556203932400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51906
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
94068556203932400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 561 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 878 $ Poids 86 % |
| 2 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 593 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 542 $ Poids 82 % |
| 3 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 644 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 365 949 $ Poids 82 % |
| 4 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 365 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 394 431 $ Poids 81 % |
| 5 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 344 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 080 $ Poids 77 % |
| 6 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 387 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 423 712 $ Poids 76 % |
| 7 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 765 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 425 503 $ Poids 75 % |
| 8 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 782 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 417 778 $ Poids 75 % |
| 9 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 407 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 043 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 043 $ Poids 75 % |
| 10 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 580 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 422 949 $ Poids 73 % |
| 11 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 444 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 738 $ Poids 72 % |
| 12 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 439 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge −49 055 $ | 514 816 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.