2684 Rue LESAGE · Saguenay
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 65,3 m² · constr. 1996 · terrain 399,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,9 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 186 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556203997400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51907
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
94068556203997400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 109 m · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 361 099 $ Poids 96 % |
| 2 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 610 m · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 379 669 $ Poids 64 % |
| 3 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 408 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −28 729 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 334 664 $ Poids 52 % |
| 4 | 2361, rue Labrecque, Saguenay 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 633 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 920 $ Poids 50 % |
| 5 | 2708, rue Lesage, Saguenay 2024-12-03 · 110 m · Vendu 258 000 $ (3 897 $/m²) 66,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 487 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 733 $ Poids 46 % |
| 6 | 2608, rue Comtois, Saguenay 2024-12-13 · 506 m · Vendu 245 500 $ (4 197 $/m²) 58,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 089 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 314 223 $ Poids 36 % |
| 7 | 2108, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 636 $ Poids 32 % |
| 8 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2024-06-17 · 610 m · Vendu 279 800 $ (3 935 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 976 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge −13 990 $ | 306 374 $ Poids 22 % |
| 9 | 2719, rue Lotbinière, Saguenay 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 738 $/m²) 78,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −30 320 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 338 783 $ Poids 21 % |
| 10 | 2104, rue Labrecque, Saguenay 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 271 600 $ (3 869 $/m²) 70,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 428 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 311 709 $ Poids 20 % |
| 11 | 2620, rue Taschereau, Saguenay 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (4 503 $/m²) 76,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge −27 520 $ | 357 473 $ Poids 19 % |
| 12 | 2687, Rue Dolbeau, Saguenay 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 676 $/m²) 68 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 477 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.