2708 Rue LESAGE · Saguenay
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 66,2 m² · constr. 1996 · terrain 326,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 180 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556204043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51908
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
94068556204043000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 219 m · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 363 530 $ Poids 96 % |
| 2 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 720 m · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 382 067 $ Poids 63 % |
| 3 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 517 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −26 610 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 336 784 $ Poids 54 % |
| 4 | 2361, rue Labrecque, Saguenay 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 633 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 555 $ Poids 53 % |
| 5 | 2708, rue Lesage, Saguenay 2024-12-03 · 0 m · Vendu 258 000 $ (3 897 $/m²) 66,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 487 $ Poids 47 % |
| 6 | 2108, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 009 $ Poids 34 % |
| 7 | 2608, rue Comtois, Saguenay 2024-12-13 · 558 m · Vendu 245 500 $ (4 197 $/m²) 58,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 089 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 316 111 $ Poids 34 % |
| 8 | 2104, rue Labrecque, Saguenay 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 271 600 $ (3 869 $/m²) 70,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 428 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 313 450 $ Poids 22 % |
| 9 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2024-06-17 · 720 m · Vendu 279 800 $ (3 935 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 976 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge −13 990 $ | 308 144 $ Poids 22 % |
| 10 | 2719, rue Lotbinière, Saguenay 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 738 $/m²) 78,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −28 188 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 340 915 $ Poids 20 % |
| 11 | 2620, rue Taschereau, Saguenay 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (4 503 $/m²) 76,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge −27 520 $ | 359 499 $ Poids 19 % |
| 12 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 295 536 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.