2691 Rue SAUVE · Saguenay
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 68,3 m² · constr. 1999 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 168 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556204235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51911
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
94068556204235100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
339 250 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 215 m · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 374 660 $ Poids 96 % |
| 2 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 717 m · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 393 349 $ Poids 67 % |
| 3 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 516 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −21 665 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 347 204 $ Poids 65 % |
| 4 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 266 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 584 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 354 416 $ Poids 58 % |
| 5 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 451 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie −31 560 $ · Ajust. âge −32 608 $ | 376 086 $ Poids 57 % |
| 6 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 335 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −31 604 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 363 447 $ Poids 56 % |
| 7 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 512 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 639 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 348 556 $ Poids 55 % |
| 8 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 477 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −30 713 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 363 $ Poids 54 % |
| 9 | 2543, rue du Croissant, Saguenay 2025-12-15 · 370 m · Vendu 359 000 $ (4 493 $/m²) 79,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie −26 060 $ · Ajust. âge −30 515 $ | 334 283 $ Poids 52 % |
| 10 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 499 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −29 592 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 379 900 $ Poids 51 % |
| 11 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 222 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −30 343 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 317 679 $ Poids 51 % |
| 12 | 2361, rue Labrecque, Saguenay 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 633 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 371 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.