2696 Rue SAUVE · Saguenay
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 111,2 m² · constr. 2001 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 249 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556204279900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51913
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
94068556204279900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 523 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 439 075 $ Poids 88 % |
| 2 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 604 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 051 $ Poids 74 % |
| 3 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 824 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 465 665 $ Poids 64 % |
| 4 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 755 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 364 $ Poids 63 % |
| 5 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 859 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 456 034 $ Poids 63 % |
| 6 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 902 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 370 604 $ Poids 62 % |
| 7 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 795 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 503 611 $ Poids 62 % |
| 8 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 506 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 587 875 $ Poids 62 % |
| 9 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge +50 660 $ | 577 081 $ Poids 60 % |
| 10 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 453 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +37 427 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 855 $ Poids 57 % |
| 11 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 383 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 188 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 434 063 $ Poids 57 % |
| 12 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 801 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.