2688 Rue SAUVE · Saguenay
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 80,1 m² · constr. 1999 · terrain 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 218 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556204628000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51920
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
94068556204628000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 280 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 932 $ Poids 96 % |
| 2 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 252 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 398 $ Poids 93 % |
| 3 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 368 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 268 $ Poids 91 % |
| 4 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 463 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −32 608 $ | 408 191 $ Poids 90 % |
| 5 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 480 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 407 613 $ Poids 89 % |
| 6 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 529 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 379 457 $ Poids 88 % |
| 7 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 306 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −41 697 $ | 489 451 $ Poids 88 % |
| 8 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 491 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 338 $ Poids 85 % |
| 9 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 507 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 374 991 $ Poids 85 % |
| 10 | 2543, rue du Croissant, Saguenay 2025-12-15 · 395 m · Vendu 359 000 $ (4 493 $/m²) 79,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −30 515 $ | 360 792 $ Poids 82 % |
| 11 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 640 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 890 $ Poids 81 % |
| 12 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 626 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 146 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.