2684 Rue SAUVE · Saguenay
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 81,3 m² · constr. 1998 · terrain 591,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 221 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556204797000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51922
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
94068556204797000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
339 250 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 299 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 137 $ Poids 95 % |
| 2 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 270 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 116 $ Poids 93 % |
| 3 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 386 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 402 $ Poids 91 % |
| 4 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 461 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 408 531 $ Poids 90 % |
| 5 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 483 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge −34 782 $ | 409 282 $ Poids 88 % |
| 6 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 325 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −44 149 $ | 490 601 $ Poids 88 % |
| 7 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 548 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 380 504 $ Poids 87 % |
| 8 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 488 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 375 992 $ Poids 84 % |
| 9 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 510 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 488 $ Poids 84 % |
| 10 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 638 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 181 $ Poids 82 % |
| 11 | 2543, rue du Croissant, Saguenay 2025-12-15 · 414 m · Vendu 359 000 $ (4 493 $/m²) 79,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 361 693 $ Poids 82 % |
| 12 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 645 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 398 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.