2746-2748 Rue LESAGE · Saguenay
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 99 m² · constr. 2002 · terrain 1 137,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 286 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556205066600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51925
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
94068556205066600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
339 250 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 325 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 407 917 $ Poids 87 % |
| 2 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 419 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 371 803 $ Poids 84 % |
| 3 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 459 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 414 113 $ Poids 75 % |
| 4 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 738 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 723 $ Poids 73 % |
| 5 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 795 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 432 416 $ Poids 73 % |
| 6 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 530 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 332 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 418 368 $ Poids 72 % |
| 7 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 591 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +20 820 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 442 499 $ Poids 72 % |
| 8 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 797 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 298 728 $ Poids 71 % |
| 9 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 940 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 220 $ Poids 67 % |
| 10 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 882 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 827 $ Poids 66 % |
| 11 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 936 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 375 885 $ Poids 65 % |
| 12 | 2460, rue de l'Aube, Saguenay 2025-05-26 · 230 m · Vendu 340 000 $ (3 509 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 343 468 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.