2700 Rue SAUVE · Saguenay
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 98,9 m² · constr. 1999 · terrain 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 217 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556205141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51926
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
94068556205141000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 366 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 401 310 $ Poids 86 % |
| 2 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 435 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 699 $ Poids 84 % |
| 3 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 443 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 413 930 $ Poids 75 % |
| 4 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 727 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 542 $ Poids 74 % |
| 5 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 537 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 519 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 412 031 $ Poids 72 % |
| 6 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 843 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 432 222 $ Poids 71 % |
| 7 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 639 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 442 286 $ Poids 70 % |
| 8 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 843 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 298 586 $ Poids 69 % |
| 9 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 885 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 445 517 $ Poids 65 % |
| 10 | 2460, rue de l'Aube, Saguenay 2025-05-26 · 245 m · Vendu 340 000 $ (3 509 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 892 $ Poids 65 % |
| 11 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 929 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 641 $ Poids 64 % |
| 12 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 997 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 007 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.