2744 Rue LESAGE · Saguenay
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 167,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 271,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 277 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556205154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51927
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
94068556205154300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 947 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 005 $ Poids 66 % |
| 2 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 940 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 607 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 920 $ Poids 56 % |
| 3 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 903 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 815 $ Poids 51 % |
| 4 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +28 675 $ | 320 922 $ Poids 48 % |
| 5 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 371 $ Poids 46 % |
| 6 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 541 763 $ Poids 44 % |
| 7 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 139 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 592 539 $ Poids 41 % |
| 8 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +66 481 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 593 969 $ Poids 34 % |
| 9 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +29 866 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 494 961 $ Poids 31 % |
| 10 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 656 500 $ Poids 30 % |
| 11 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 983 m · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −20 602 $ | 190 708 $ Poids 30 % |
| 12 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 963 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.