2421 Rue MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
418 700 $
Autre · 2 131 $/m² · 196,5 m² · constr. 1956 · terrain 657,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 320 800 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556208494300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
51930
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
94068556208494300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702-2704, rue Kérouack, Saguenay 2026-07-02 · 482 m · Vendu 465 000 $ (2 300 $/m²) 202,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 463 096 $ Poids 88 % |
| 2 | 2566 et 2568, rue Marchand, Saguenay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (3 322 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 574 392 $ Poids 55 % |
| 3 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 659 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 365 514 $ Poids 50 % |
| 4 | 2287-2291, rue Mathias, Saguenay 2025-12-08 · 810 m · Vendu 390 000 $ (1 739 $/m²) 224,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 410 190 $ Poids 47 % |
| 5 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 896 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 234 380 $ Poids 46 % |
| 6 | 2160 and 2162, rue Gilbert, Saguenay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (2 026 $/m²) 183,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 404 639 $ Poids 42 % |
| 7 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 985 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 606 $ Poids 39 % |
| 8 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −20 602 $ | 206 020 $ Poids 38 % |
| 9 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 930 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 591 530 $ Poids 37 % |
| 10 | 2728 and 2116, rue Hocquart and rue Hudson, Saguenay 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 408 000 $ (2 136 $/m²) 191 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 445 539 $ Poids 32 % |
| 11 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 812 $ Poids 32 % |
| 12 | 2238-2242, rue Burma, Saguenay 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 424 $/m²) 183,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 497 461 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.