2425 Rue MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 84,7 m² · constr. 1970 · terrain 596,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 169 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556208532100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51931
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
94068556208532100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 292 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 217 $ Poids 92 % |
| 2 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 436 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 326 322 $ Poids 90 % |
| 3 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 372 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 815 $ Poids 88 % |
| 4 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 394 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 379 904 $ Poids 88 % |
| 5 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 381 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 409 837 $ Poids 88 % |
| 6 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 280 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge −49 055 $ | 495 903 $ Poids 87 % |
| 7 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 463 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 389 408 $ Poids 86 % |
| 8 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 295 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 279 $ Poids 86 % |
| 9 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 461 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 283 $ Poids 85 % |
| 10 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 596 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 392 951 $ Poids 85 % |
| 11 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 410 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 413 $ Poids 84 % |
| 12 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 577 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 613 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.