2679 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
608 200 $
Autre · constr. 1992 · terrain 1 940,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940,8 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 415 600 $
Rôle antérieur 1 256 300 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556208676700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
15
Unité de voisinage
51932
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
1 143 900 $
Rôle antérieur
1 256 300 $
ID provincial
94068556208676700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 337 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 500 $ Poids 66 % |
| 2 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 346 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 340 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 421 679 $ Poids 65 % |
| 4 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 386 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 472 $ Poids 65 % |
| 5 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 425 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 396 777 $ Poids 63 % |
| 6 | 2702-2704, rue Kérouack, Saguenay 2026-07-02 · 464 m · Vendu 465 000 $ (2 300 $/m²) 202,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 511 500 $ Poids 63 % |
| 7 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 501 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 418 200 $ Poids 62 % |
| 8 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 506 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 377 100 $ Poids 62 % |
| 9 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 427 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 021 $ Poids 62 % |
| 10 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 478 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 482 473 $ Poids 61 % |
| 11 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 476 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 387 233 $ Poids 61 % |
| 12 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 548 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 290 070 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.