2539 Rue LANGELIER · Saguenay
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 91,9 m² · constr. 1994 · terrain 218,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 148 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556212668000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61975
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
94068556212668000010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 578 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 367 571 $ Poids 85 % |
| 2 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 311 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 396 073 $ Poids 83 % |
| 3 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 642 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 963 $ Poids 83 % |
| 4 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 709 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 419 770 $ Poids 79 % |
| 5 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 679 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 382 $ Poids 79 % |
| 6 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 305 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 834 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 425 826 $ Poids 76 % |
| 7 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 784 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 427 415 $ Poids 74 % |
| 8 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 520 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 424 782 $ Poids 74 % |
| 9 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 431 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 118 $ Poids 72 % |
| 10 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 440 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 387 194 $ Poids 70 % |
| 11 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 490 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 447 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 447 $ Poids 70 % |
| 12 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 577 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 331 592 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.