2669 Rue LESAGE · Saguenay
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 84,3 m² · constr. 1995 · terrain 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 173 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556213081500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51937
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
94068556213081500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 370 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 409 877 $ Poids 91 % |
| 2 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 362 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 909 $ Poids 89 % |
| 3 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 423 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 149 $ Poids 89 % |
| 4 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 461 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 238 $ Poids 85 % |
| 5 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 456 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −49 055 $ | 494 702 $ Poids 82 % |
| 6 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 367 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 377 581 $ Poids 82 % |
| 7 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 608 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge −41 303 $ | 410 922 $ Poids 80 % |
| 8 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 647 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 318 174 $ Poids 79 % |
| 9 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 663 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 388 361 $ Poids 79 % |
| 10 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 567 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 411 049 $ Poids 76 % |
| 11 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 755 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 908 $ Poids 76 % |
| 12 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 632 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 363 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.