2680 Rue LESAGE · Saguenay
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 65,5 m² · constr. 1996 · terrain 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 188 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556213106600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51938
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
94068556213106600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 96 m · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 361 639 $ Poids 97 % |
| 2 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 597 m · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 380 202 $ Poids 66 % |
| 3 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 394 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −28 258 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 335 135 $ Poids 53 % |
| 4 | 2361, rue Labrecque, Saguenay 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 633 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 284 $ Poids 50 % |
| 5 | 2708, rue Lesage, Saguenay 2024-12-03 · 123 m · Vendu 258 000 $ (3 897 $/m²) 66,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 487 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 123 $ Poids 46 % |
| 6 | 2608, rue Comtois, Saguenay 2024-12-13 · 504 m · Vendu 245 500 $ (4 197 $/m²) 58,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 089 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 314 643 $ Poids 36 % |
| 7 | 2108, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 941 $ Poids 32 % |
| 8 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 330 495 $ Poids 28 % |
| 9 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2024-06-17 · 597 m · Vendu 279 800 $ (3 935 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 976 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge −13 990 $ | 306 767 $ Poids 22 % |
| 10 | 2719, rue Lotbinière, Saguenay 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 738 $/m²) 78,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −29 846 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 339 257 $ Poids 21 % |
| 11 | 2104, rue Labrecque, Saguenay 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 271 600 $ (3 869 $/m²) 70,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 428 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 312 096 $ Poids 20 % |
| 12 | 2620, rue Taschereau, Saguenay 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (4 503 $/m²) 76,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie −24 539 $ · Ajust. âge −27 520 $ | 357 924 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.