2540 Rue LANGELIER · Saguenay
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 87,1 m² · constr. 1993 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 221 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556213250400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51941
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
94068556213250400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 351 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 412 653 $ Poids 86 % |
| 2 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 382 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 249 $ Poids 84 % |
| 3 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 443 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 627 $ Poids 83 % |
| 4 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 596 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 840 $ Poids 81 % |
| 5 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 481 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 551 $ Poids 80 % |
| 6 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 614 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 357 242 $ Poids 78 % |
| 7 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 475 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge −49 055 $ | 503 108 $ Poids 78 % |
| 8 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 553 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 413 254 $ Poids 77 % |
| 9 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 340 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 385 620 $ Poids 77 % |
| 10 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 626 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 320 466 $ Poids 77 % |
| 11 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 346 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 380 525 $ Poids 76 % |
| 12 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 631 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 565 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.