2512 Rue LANGELIER · Saguenay
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 105,4 m² · constr. 1992 · terrain 719,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 226 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556213556500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51945
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
94068556213556500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 455 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 409 806 $ Poids 88 % |
| 2 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 449 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 395 105 $ Poids 77 % |
| 3 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 656 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 471 958 $ Poids 69 % |
| 4 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 579 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 388 562 $ Poids 68 % |
| 5 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 737 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 673 660 $ Poids 67 % |
| 6 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 337 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 551 861 $ Poids 67 % |
| 7 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 297 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 417 315 $ Poids 67 % |
| 8 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 568 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 748 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 248 $ Poids 66 % |
| 9 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 623 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 993 $ Poids 65 % |
| 10 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 723 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 445 557 $ Poids 62 % |
| 11 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 444 806 $ Poids 59 % |
| 12 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 589 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 333 792 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.