2508 Rue LANGELIER · Saguenay
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 88,4 m² · constr. 1996 · terrain 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 199 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556213628300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51946
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
94068556213628300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 563 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 853 $ Poids 84 % |
| 2 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 341 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 421 406 $ Poids 84 % |
| 3 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 568 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 611 $ Poids 83 % |
| 4 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 379 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 193 $ Poids 82 % |
| 5 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 420 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 099 $ Poids 81 % |
| 6 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 284 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +32 205 $ | 393 077 $ Poids 81 % |
| 7 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 686 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 419 980 $ Poids 80 % |
| 8 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 500 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 152 $ Poids 78 % |
| 9 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 625 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 224 $ Poids 78 % |
| 10 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 448 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge −49 055 $ | 507 011 $ Poids 77 % |
| 11 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 489 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 947 $ Poids 77 % |
| 12 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 715 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 416 122 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.