2504 Rue LANGELIER · Saguenay
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 127,6 m² · constr. 1995 · terrain 614,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 233 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556213719600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51947
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
94068556213719600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 840 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 390 211 $ Poids 71 % |
| 2 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 424 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 016 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 457 366 $ Poids 67 % |
| 3 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 847 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 525 985 $ Poids 67 % |
| 4 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 907 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 494 379 $ Poids 64 % |
| 5 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 438 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 434 905 $ Poids 61 % |
| 6 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 719 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +2 328 $ | 497 525 $ Poids 57 % |
| 7 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 847 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 506 394 $ Poids 51 % |
| 8 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 868 m · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 498 932 $ Poids 49 % |
| 9 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 393 174 $ Poids 49 % |
| 10 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 737 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −43 307 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 497 607 $ Poids 48 % |
| 11 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 640 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +42 259 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 524 084 $ Poids 46 % |
| 12 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 332 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +47 297 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 611 085 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.