2676 Rue SAUVE · Saguenay
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 124,9 m² · constr. 1975 · terrain 880,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 204 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556214144700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51951
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
94068556214144700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 807 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 362 791 $ Poids 73 % |
| 2 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 449 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 980 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 411 330 $ Poids 72 % |
| 3 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 860 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 489 652 $ Poids 69 % |
| 4 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 501 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 396 194 $ Poids 64 % |
| 5 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 917 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −24 560 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 502 929 $ Poids 59 % |
| 6 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 797 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 501 614 $ Poids 56 % |
| 7 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 783 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 232 $ | 445 933 $ Poids 55 % |
| 8 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 994 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 389 458 $ Poids 55 % |
| 9 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 810 m · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 494 211 $ Poids 52 % |
| 10 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 697 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +36 720 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 474 645 $ Poids 49 % |
| 11 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 401 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +41 007 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 554 794 $ Poids 48 % |
| 12 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 393 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.