2668 Rue SAUVE · Saguenay
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 93,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 032,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 248 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556214330200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51952
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
94068556214330200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 529 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 388 333 $ Poids 87 % |
| 2 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 598 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 445 $ Poids 85 % |
| 3 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 313 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 403 713 $ Poids 84 % |
| 4 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 590 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 245 $ Poids 83 % |
| 5 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 679 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 430 389 $ Poids 78 % |
| 6 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 747 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 433 120 $ Poids 77 % |
| 7 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 868 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 290 638 $ Poids 71 % |
| 8 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 344 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 288 $ Poids 71 % |
| 9 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 528 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 135 $ Poids 71 % |
| 10 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 377 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 122 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 438 614 $ Poids 70 % |
| 11 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 385 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 186 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 186 $ Poids 69 % |
| 12 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 469 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 393 012 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.