2672 Rue SAUVE · Saguenay
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 115,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 350,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 335 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556214342800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51953
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
94068556214342800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
342 250 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 436 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 456 042 $ Poids 88 % |
| 2 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 476 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 382 $ Poids 77 % |
| 3 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 875 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 473 894 $ Poids 67 % |
| 4 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 817 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 374 373 $ Poids 65 % |
| 5 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 673 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 522 033 $ Poids 63 % |
| 6 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 813 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 683 $ Poids 61 % |
| 7 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 374 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 608 825 $ Poids 61 % |
| 8 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 377 072 $ Poids 58 % |
| 9 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 775 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +42 415 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 750 299 $ Poids 54 % |
| 10 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 762 859 $ Poids 52 % |
| 11 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge +50 660 $ | 588 354 $ Poids 52 % |
| 12 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 757 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge +25 608 $ | 498 998 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.